65 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 99,5 m² · constr. 2004 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744080284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
81017744080284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 382 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 423 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 582 225 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 528 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 443 992 $ Poids 88 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 161 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 12 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 804 $ Poids 84 % |
| 7 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 475 308 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 54 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 587 630 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 461 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 773 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 526 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 731 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 875 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 292 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.