63 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 107,1 m² · constr. 2004 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744080344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
81017744080344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 18 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 358 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −80 197 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 868 218 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 491 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 490 648 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 792 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 552 746 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 425 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 602 641 $ Poids 81 % |
| 9 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 792 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 158 $ Poids 78 % |
| 11 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 663 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 588 253 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 532 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 459 577 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.