25 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 105,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744080347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
81017744080347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 38 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 362 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 387 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 468 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 421 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 398 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 537 980 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 076 $ Poids 85 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 387 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −98 794 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 849 622 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 473 269 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 277 $ Poids 82 % |
| 9 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 516 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 426 304 $ Poids 81 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 425 613 $ Poids 80 % |
| 11 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 441 335 $ Poids 79 % |
| 12 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 441 335 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.