31 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 101,9 m² · constr. 2008 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744080717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
81017744080717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 67 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 404 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 414 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 588 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 794 $ Poids 89 % |
| 4 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 753 $ Poids 89 % |
| 5 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 377 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 546 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 913 $ Poids 85 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 202 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 109 $ Poids 82 % |
| 9 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 572 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 57 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 395 696 $ Poids 74 % |
| 11 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 406 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −140 636 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 807 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 92 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 594 014 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.