49 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 129,4 m² · constr. 2007 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +116.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744080754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
81017744080754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 701 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 630 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 311 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 371 770 $ Poids 75 % |
| 3 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 654 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 535 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 380 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +178 991 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 127 407 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 181 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 928 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 522 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 181 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 60 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 453 300 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 972 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 591 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 869 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −27 916 $ | 407 179 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 627 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 641 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 909 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.