32 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 202 m² · constr. 2009 · terrain 1 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 900 $
Rôle antérieur 104 500 $ +927.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744081634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
901 700 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
81017744081634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 482 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 681 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 810 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 325 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 651 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 336 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 898 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 551 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 597 966 $ Poids 64 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 682 782 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 951 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 902 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 641 636 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 960 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 827 624 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 891 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge −31 801 $ | 613 853 $ Poids 43 % |
| 12 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 806 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 664 435 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.