36 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 221,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 470 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744081885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
81017744081885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 451 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 708 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 787 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 658 $ Poids 65 % |
| 3 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 278 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 827 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 916 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 690 663 $ Poids 46 % |
| 5 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 710 544 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 467 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 958 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 041 $ Poids 39 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 768 752 $ Poids 39 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +59 810 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 862 669 $ Poids 37 % |
| 10 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 980 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 606 309 $ Poids 30 % |
| 11 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 718 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 778 $ Poids 27 % |
| 12 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 924 m · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −51 086 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 764 664 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.