78 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 85,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744084507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017744084507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 343 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 370 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 383 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 413 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 516 179 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 636 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +13 504 $ | 478 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 666 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 723 $ Poids 77 % |
| 6 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 574 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 478 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 339 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 217 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 501 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 894 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 409 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 397 115 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 374 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 472 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 398 464 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.