82 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 173,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 291 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744084677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
81017744084677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 57 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 574 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 705 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 759 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 538 557 $ Poids 75 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 214 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 538 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 725 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 547 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 879 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 559 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 924 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 296 $ Poids 57 % |
| 9 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 919 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 690 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 805 $ Poids 55 % |
| 11 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 932 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 554 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 965 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 535 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.