86 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 97 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744084848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
81017744084848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 254 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 533 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 422 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 509 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 422 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 360 869 $ Poids 88 % |
| 5 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 299 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 418 386 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 006 $ Poids 84 % |
| 7 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 564 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 509 876 $ Poids 80 % |
| 8 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 581 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 568 424 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 433 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 547 834 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 784 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 487 $ Poids 75 % |
| 11 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 650 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 532 997 $ Poids 74 % |
| 12 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 592 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.