73 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 160,5 m² · constr. 1975 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744085170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017744085170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 7 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 645 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 57 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 563 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 648 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 804 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 516 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 674 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 419 $ Poids 67 % |
| 6 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 970 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 983 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 532 021 $ Poids 60 % |
| 8 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 513 270 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 635 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 060 $ Poids 58 % |
| 11 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 280 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 913 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +45 372 $ | 539 651 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.