63 Rue GRAVELLE · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744086067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017744086067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 308 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 541 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 428 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 367 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 517 195 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 530 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 429 021 $ Poids 88 % |
| 5 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 384 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 576 610 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 366 049 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 458 335 $ Poids 81 % |
| 8 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 493 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 530 467 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 689 $ Poids 81 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 424 870 $ Poids 80 % |
| 11 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 613 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 554 910 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 839 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 455 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.