265 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 124,8 m² · constr. 1984 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744086498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017744086498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 484 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 436 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 407 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 445 764 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 702 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 388 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 190 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 607 392 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 543 707 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 558 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 590 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 990 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 756 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 646 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 398 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 474 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 734 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 354 257 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 031 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.