269 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 109 m² · constr. 1983 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744086637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
81017744086637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 414 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 415 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 450 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 639 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 368 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 341 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 576 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 389 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 610 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 467 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 455 515 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 489 586 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 543 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 538 158 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 574 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 455 476 $ Poids 72 % |
| 12 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 557 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 679 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.