276 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 152,4 m² · constr. 1984 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744086652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
81017744086652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 126 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 552 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 149 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 576 314 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 746 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 502 074 $ Poids 66 % |
| 4 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 936 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 358 $ Poids 63 % |
| 6 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 969 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 499 330 $ Poids 63 % |
| 7 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 949 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 518 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 651 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 580 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 733 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 631 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 786 $ Poids 56 % |
| 11 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 473 013 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 680 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 430 548 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.