273 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 123,4 m² · constr. 1983 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744086776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017744086776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 451 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 455 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 852 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 441 259 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 671 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 385 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 157 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 601 568 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 538 290 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 633 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 395 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 584 279 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 958 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 480 605 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 604 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 471 610 $ Poids 60 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 553 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.