277 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 91,2 m² · constr. 1983 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744086906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017744086906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 392 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 504 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 349 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 528 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 418 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 448 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 391 160 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 357 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 588 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 418 972 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 606 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 541 876 $ Poids 79 % |
| 9 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 577 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 516 692 $ Poids 77 % |
| 10 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 409 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 563 687 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 389 $ Poids 74 % |
| 12 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 617 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 402 057 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.