249 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 133,6 m² · constr. 1983 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744087355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017744087355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 521 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 769 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 726 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 401 667 $ Poids 71 % |
| 4 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 248 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 624 147 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 285 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 806 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 568 155 $ Poids 59 % |
| 8 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 991 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 492 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 115 $ Poids 57 % |
| 11 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 915 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −23 177 $ | 450 645 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 776 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 759 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.