257 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744087411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017744087411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 328 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 489 782 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 818 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 522 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 380 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 360 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 513 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 358 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 406 147 $ Poids 80 % |
| 6 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 604 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 401 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 655 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 527 617 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 514 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 511 632 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 347 183 $ Poids 76 % |
| 10 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 582 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 407 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 981 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 844 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 456 515 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.