261 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 90,2 m² · constr. 1979 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744087440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017744087440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 347 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 491 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 394 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 348 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 515 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 407 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 506 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 381 877 $ Poids 82 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 522 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 513 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 638 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 529 745 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 348 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 573 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 408 923 $ Poids 78 % |
| 10 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 622 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 285 $ Poids 77 % |
| 11 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 364 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 550 490 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 849 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 458 732 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.