240 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 90,6 m² · constr. 1984 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744089517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017744089517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 84 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 505 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 413 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 447 436 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 524 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 515 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 100 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 564 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 504 241 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 594 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 529 448 $ Poids 77 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 418 917 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 744 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 391 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 872 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 459 841 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 778 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 419 741 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.