204 Rue JACINTHES · Gatineau
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 93 m² · constr. 1984 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744089893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017744089893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 141 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 511 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 156 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 571 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 570 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 535 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 550 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 423 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 409 986 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 553 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 521 752 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 768 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 424 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 454 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 689 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 396 787 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 914 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 362 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 901 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 466 491 $ Poids 68 % |
| 12 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 601 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 420 687 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.