248 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744089906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
81017744089906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 117 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 517 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 130 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 577 140 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 601 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 542 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 579 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 428 789 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 560 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 528 218 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 795 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 429 380 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 811 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 648 $ Poids 74 % |
| 9 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 422 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 423 714 $ Poids 73 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 631 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 330 $ Poids 72 % |
| 11 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 357 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 537 236 $ Poids 68 % |
| 12 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 897 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.