56 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 136,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744090346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
81017744090346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 643 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 301 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 380 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 821 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 478 576 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 869 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 535 124 $ Poids 67 % |
| 5 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 603 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 540 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 814 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −25 922 $ | 420 234 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 925 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 606 806 $ Poids 64 % |
| 8 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 482 $ Poids 61 % |
| 9 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 468 493 $ Poids 61 % |
| 10 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 488 219 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 424 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +262 675 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 211 091 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 692 601 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.