40 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 153,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744091144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
81017744091144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 364 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 582 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 322 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 924 $ Poids 71 % |
| 3 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 915 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 524 168 $ Poids 67 % |
| 4 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 927 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 540 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 831 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −43 364 $ | 517 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 985 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 524 917 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 504 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 921 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 496 525 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 399 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 400 030 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 556 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 532 202 $ Poids 55 % |
| 11 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 489 630 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 851 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 569 868 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.