44 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 108,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744091302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
81017744091302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 160 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 416 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 699 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 913 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 641 $ Poids 85 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 489 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −63 925 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 884 490 $ Poids 85 % |
| 7 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 641 $ Poids 82 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 605 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 591 610 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 422 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 606 402 $ Poids 78 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 446 $ Poids 77 % |
| 11 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 543 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 438 955 $ Poids 74 % |
| 12 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 512 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 064 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.