48 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 176,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744091420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
81017744091420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 384 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 495 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 563 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 427 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 621 797 $ Poids 80 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 316 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 547 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 843 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −34 692 $ | 566 871 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 991 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 596 114 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 901 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 618 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 715 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 583 916 $ Poids 58 % |
| 9 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 392 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 045 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 639 961 $ Poids 57 % |
| 10 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 572 518 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 578 143 $ Poids 53 % |
| 12 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 921 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 589 094 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.