8 Rue BOYES · Gatineau
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 121,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744092128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017744092128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 468 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 264 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 392 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 414 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 614 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +91 820 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 040 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 715 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 448 311 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 472 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 506 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 727 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 564 234 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 472 416 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 706 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 383 693 $ Poids 68 % |
| 11 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 284 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 565 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 559 895 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.