12 Rue BOYES · Gatineau
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 85,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 217 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744092464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
81017744092464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 203 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 537 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 238 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 570 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 575 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 652 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 398 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 330 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 666 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 372 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 435 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 354 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 487 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 364 990 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 565 $ Poids 66 % |
| 12 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 386 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.