7 Rue BOYES · Gatineau
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744093750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
81017744093750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 167 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 375 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 342 724 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 310 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 521 606 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 354 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 096 $ Poids 85 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 677 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 580 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 401 951 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 633 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 483 820 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 687 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 414 034 $ Poids 78 % |
| 10 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 757 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 483 521 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 259 $ Poids 73 % |
| 12 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 604 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 580 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.