90 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744094019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017744094019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 273 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 533 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 329 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 422 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 528 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 423 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 361 129 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 202 $ Poids 86 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 418 847 $ Poids 85 % |
| 7 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 561 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 510 186 $ Poids 82 % |
| 8 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 578 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 568 954 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 444 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 548 074 $ Poids 79 % |
| 10 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 681 $ Poids 76 % |
| 11 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 662 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 530 748 $ Poids 74 % |
| 12 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 853 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.