94 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 88,1 m² · constr. 1979 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744095150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017744095150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 390 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 309 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 377 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 459 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 524 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 553 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 486 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 344 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 290 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 509 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 595 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 388 182 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 705 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +13 504 $ | 486 057 $ Poids 77 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 403 416 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 545 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 404 617 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 380 416 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 388 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.