98 Rue MARLENE-GOYET · Gatineau
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 123,1 m² · constr. 1979 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 234 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744095895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
81017744095895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 319 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 557 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 385 537 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 799 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 470 226 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 466 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 432 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 528 138 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 547 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 395 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 1 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 69 % |
| 8 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 963 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 549 984 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 896 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +105 768 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 054 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 809 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 424 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 866 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 258 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.