285 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 133,9 m² · constr. 1983 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744096294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017744096294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 390 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 342 $ Poids 77 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 490 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 612 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 402 128 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 902 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 861 $ Poids 66 % |
| 5 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 976 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 739 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 105 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 624 811 $ Poids 62 % |
| 9 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 835 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −23 177 $ | 451 148 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 480 897 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 629 059 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 876 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 377 113 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.