295 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 140,1 m² · constr. 1986 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744096330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
81017744096330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 612 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 411 653 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 147 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge +29 420 $ | 537 071 $ Poids 70 % |
| 3 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 381 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 165 $ Poids 65 % |
| 4 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 971 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 655 $ Poids 64 % |
| 5 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 996 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 040 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 872 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 172 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 552 $ Poids 60 % |
| 8 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 946 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 551 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 645 092 $ Poids 57 % |
| 10 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 865 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 832 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 384 475 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 859 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 581 991 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.