89 Rue MARLENE-GOYET · Gatineau
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 239 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744096510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017744096510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 362 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 558 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 441 812 $ Poids 89 % |
| 4 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 481 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 593 492 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 613 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 442 095 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 448 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 403 662 $ Poids 82 % |
| 7 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 375 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 078 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 377 473 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 580 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 355 062 $ Poids 77 % |
| 11 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 533 897 $ Poids 76 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 698 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 650 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.