289 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 130,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 286 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744096513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017744096513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 372 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 596 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 396 598 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 881 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 816 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 565 $ Poids 66 % |
| 5 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 85 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 622 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 959 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 401 $ Poids 65 % |
| 7 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 984 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 824 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 449 323 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 479 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 457 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 981 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 577 115 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-03 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 246 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.