252 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744099076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017744099076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 146 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 586 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 133 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 527 506 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 603 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 552 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 436 611 $ Poids 83 % |
| 5 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 619 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 432 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 801 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 437 019 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 575 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 541 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 526 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 515 274 $ Poids 74 % |
| 9 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 114 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 794 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 263 $ Poids 72 % |
| 11 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 18 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 297 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 659 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 398 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.