256 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 236 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744099255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017744099255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 161 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 587 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 149 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 528 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 607 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 552 880 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 437 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 433 347 $ Poids 79 % |
| 6 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 387 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 546 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 808 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 437 634 $ Poids 74 % |
| 8 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 766 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 542 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 516 037 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 590 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 542 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 777 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 940 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 399 518 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.