264 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 246 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744099557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017744099557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 167 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 503 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 403 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 707 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 390 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 624 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 511 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 177 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 563 693 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 665 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 636 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 528 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 755 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 872 $ Poids 71 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 621 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 418 027 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 923 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 541 290 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 972 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 455 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 841 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 418 870 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.