266 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744099609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017744099609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 732 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 380 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 163 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 492 302 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 676 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 673 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 394 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 950 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +35 513 $ | 529 506 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 653 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 384 451 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 635 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge −50 207 $ | 493 753 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 983 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 436 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 490 702 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 837 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 662 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 517 112 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.