5 Impasse BERTHE-MORISOT app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 100,3 m² · constr. 2008 · terrain 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,2 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 155 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744100294400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
81017744100294400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 259 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 149 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 370 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 597 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 370 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 576 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 790 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 445 632 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 441 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 841 $ Poids 73 % |
| 8 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 771 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 624 647 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 872 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 584 374 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 640 $ Poids 70 % |
| 11 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 635 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 578 625 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 953 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 529 135 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.