245 Rue HENRI-MATISSE app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 98,1 m² · constr. 2007 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 150 700 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744100625500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
81017744100625500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 274 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 528 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 349 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 156 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 600 486 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 343 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 568 732 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 784 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 441 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 773 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 433 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 768 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 220 $ Poids 75 % |
| 8 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 740 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 618 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 857 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 578 465 $ Poids 72 % |
| 10 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 742 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 556 426 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 785 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 920 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 521 380 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.