245 Rue HENRI-MATISSE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 48,2 m² · constr. 2007 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 113 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744100625500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
81017744100625500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 772 m · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 887 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 752 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 215 $ Poids 34 % |
| 3 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 539 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 249 662 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 704 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 531 $ Poids 6 % |
| 5 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 964 m · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 011 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 879 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −65 681 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 362 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 873 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −64 482 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 355 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −67 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 409 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 683 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −68 257 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 321 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −101 550 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 545 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.