34 Impasse CORNOUILLERS · Gatineau
Valeur estimée
1 295 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 264,9 m² · constr. 2018 · terrain 24 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 906,7 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 000 $
Rôle antérieur 683 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744108630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
980 100 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
81017744108630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 431 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 557 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +32 589 $ | 603 863 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 141 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +72 829 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 074 147 $ Poids 50 % |
| 4 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 859 057 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 576 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 508 $ Poids 33 % |
| 6 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 783 159 $ Poids 26 % |
| 7 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 865 519 $ Poids 24 % |
| 8 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 736 034 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +81 004 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 951 136 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +69 024 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 084 451 $ Poids 11 % |
| 11 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge +35 470 $ | 836 731 $ Poids 7 % |
| 12 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +69 662 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 025 006 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.