21 Impasse CORNOUILLERS · Gatineau
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 180,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,6 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 397 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744109109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
81017744109109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 170 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 781 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 861 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 135 $ Poids 63 % |
| 3 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 607 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 666 116 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 938 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 651 958 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 611 069 $ Poids 51 % |
| 6 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 728 396 $ Poids 42 % |
| 7 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 693 352 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 820 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −49 024 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 817 097 $ Poids 37 % |
| 9 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 737 648 $ Poids 36 % |
| 10 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 633 077 $ Poids 30 % |
| 11 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 778 090 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 660 034 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.