26 Impasse CORNOUILLERS · Gatineau
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 285,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 300 $
Rôle antérieur 572 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744109263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
81017744109263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 375 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +73 208 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 964 942 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 446 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge +30 083 $ | 622 471 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 883 447 $ Poids 30 % |
| 4 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 508 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 810 $ Poids 29 % |
| 5 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 282 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 895 357 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +109 957 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 120 759 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge +32 245 $ | 862 207 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 233 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 090 233 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.