244 Rue HENRI-MATISSE app. 12 app. 12 · Gatineau
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 93,5 m² · constr. 2006 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744110186800010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
81017744110186800010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 296 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 513 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 308 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 573 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 684 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 544 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 766 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 431 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 734 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 558 $ Poids 74 % |
| 6 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 526 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 813 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 421 141 $ Poids 73 % |
| 8 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 171 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 585 047 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 823 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 566 108 $ Poids 71 % |
| 10 | 191, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 151 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 577 149 $ Poids 71 % |
| 11 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 682 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 606 713 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 608 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 316 361 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.