2 Impasse CORNOUILLERS · Gatineau
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 191,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 435 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744119486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
81017744119486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 125 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 829 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 760 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 695 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 682 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 821 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 686 662 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 647 496 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 984 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 711 575 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 917 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 861 572 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 44 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −72 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 924 779 $ Poids 39 % |
| 9 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 910 $ Poids 35 % |
| 10 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 779 651 $ Poids 31 % |
| 11 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 822 210 $ Poids 29 % |
| 12 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 669 562 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.