104 Rue TONY · Gatineau
Valeur estimée
1 247 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 399,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 800 $
Rôle antérieur 684 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744129251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
1 079 600 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
81017744129251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 575 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 130 685 $ Poids 8 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 572 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +125 344 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 713 232 $ Poids 6 % |
| 3 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 039 400 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 127 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 239 818 $ Poids 4 % |
| 5 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 704 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 775 873 $ Poids 4 % |
| 6 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 883 977 $ Poids 2 % |
| 7 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 782 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 844 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 1 098 621 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 672 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 1 % |
| 10 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 850 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 260 552 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 891 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 865 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.